權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿。

拍品所有人

權利人：李某某1、李某某2

拍品情況

標的實際狀況（使用、占用、租賃情況）

2023.5.12查詢時空置

戶口情況

2023.6.7查詢時無戶口

鑰匙情況

有

欠費情況

該標的物業管理自2023年1月至2023年12月，共計欠費約2293.2元。（調查日期：2023年6月7日）

該標的水費有欠費約24.2元，電費、燃氣費無欠費情況。（調查日期：2023年6月7日）

以上欠費僅供參考，由于時間延長，欠費時間相應增加，請買受人自行復核了解，欠費金額及相應滯納金以相關部門核算的金額為準。

權利限制及其他瑕疵情況

1、權利限制狀況登記信息：被上海市徐匯區人民法院查封。 

2、抵押狀況登記信息：無。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市徐匯區梅隴四村94號403室，建筑面積為55.36平方米；房產權證號：徐2009024550；核準日期：2009年10月19日；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；總層數：18層；竣工日期：1995年；共有情況：共同共有。 

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：徐匯區凌云街道428街坊10丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：72492.00平方米；使用權面積：3.38平方米；分攤面積：3.38平方米。 

3、四至情況：

標的東臨龍州路，南臨嘉川路，西臨凌云路，北臨梅隴路，所在小區名稱為“梅隴四村”。 

4、建筑物基本狀況：

所在建筑物總高18層，標的位于第4層。 

5、周圍環境：

標的周邊公共服務設施較完善，學校有梅隴幼兒園、華東理工大學附屬小學、上海市梅園中學等；購物有徐匯梅隴商業中心、聯華超市（龍州店）、匯金超市（凌云店）等；醫院有上海市徐匯區凌云街道社區衛生服務中心書香苑社區衛生服務站、上海市徐匯區大華醫院等；銀行有上海銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行等，能滿足日常生活要求。 

6、交通狀況：

標的周邊公交線路有50路、50路區間、157路、180路、192路、720路、729路、865路、957路以及軌道交通地鐵1號線、15號線等，交通便捷。 

7、特別說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）買受人未于上述指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不足以抵償前述拍賣差價及相應費用損失的，本院將繼續追究原買受人的悔拍責任，責令其補齊拍賣差價及費用損失。因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

（3）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。

（4）競買人資格問題：競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

（5）輔助機構于2023年6月7日于網絡平臺查詢，標的內無戶籍登記信息（僅供參考），有關遷出、注銷等問題，請買受人自行解決并承擔相應費用。

（6）拍賣房屋內的家具、家電等室內物品不包括在本次拍賣范圍內。