權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地產登記簿

拍品所有人

被執行人：吳某、唐某某、殷某某

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有人占用，按現狀拍賣，移交時以法律文書，按現狀為準。

戶籍/工商注冊

有戶口（2020.10.22戶籍查詢）

欠費情況

截止到2020年10月25日查詢時，該房屋物業費欠費3937.20元（2020年1-12月），物業管理費標準為1.3元/平方米*月。

該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止到2020年10月23日查詢時，水費無欠費，電費欠費118元，燃氣無欠費。

由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上海市普陀區人民法院查封、被上海市楊浦區人民法院查封、被上海市寶山區人民法院查封。

抵押狀況登記信息：抵押權人為中國工商銀行股份有限公司上海市普陀支行、上海市住房置業擔保有限公司、楊**、余**。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市閔行區安寧路458弄82號102室（房地產權證號：閔2008000671；建筑面積：252.40平方米；房屋類型：公寓）；核準日期：2008年1月3日；所有權來源：買賣；竣工日期：2005年，總層數：5，所在小區：千岱名墅。

2、土地狀況：

土地宗地號：閔行區江川路街道163街坊7丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：住宅；使用期限：無記錄。

3、四至情況：

東至安寧路，南至東川路，西至金平路，北至景谷路。

4、公共交通情況：

標的周邊公交有江川4路、江川6路、閔行16路、閔行35路等，靠近地鐵5號線，交通便捷度尚可。

5、周邊公共設施情況：

拍賣標的周邊居住聚集度較高，周圍公建配套設施、生活服務設施較完善。

6、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）拍賣標的若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

（3）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。

（4）房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。

（5）拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。