權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1，法院執(zhí)行裁定書；2，不動產(chǎn)登記簿

拍品所有人

胡鴻鶯

拍品現(xiàn)狀

房屋情況

有使用、占用

鑰匙

無

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

1、    被上海市金山區(qū)人民法院查封

2、    被上海市虹口區(qū)人民法院查封

3、    抵押權(quán)人：中信銀行股份有限公司上海分行

4、    抵押權(quán)人：上海金山金開小額貸款有限公司

成交后提供的文件

1、法院裁定書

2、《拍賣成交確認書》

3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)大慈路583弄11號1301（復式）室；房地產(chǎn)權(quán)證號：金2011001725；建筑面積：204.6平方米；房屋類型：公寓；權(quán)證核準日期：2011-2-1；所有權(quán)來源：買賣；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；竣工日期：2005年；房屋用途：居住；總層數(shù)：14。

2、土地權(quán)屬狀況：

上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)大慈路583弄11號1301（復式）室；土地宗地號：金山區(qū)亭林鎮(zhèn)15街坊175/3丘；使用期限：2010-12-31至2074-7-26止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅。

3、小區(qū)四至情況：

所在小區(qū)名稱“現(xiàn)代華亭”；四至：所在小區(qū)東南西接運港、北至大慈路。

4、周邊情況：

拍賣標的位于上海市金山區(qū)，周邊住宅聚集度一般，主要有：金亭花苑、新建新村等；公建配套及商業(yè)配套設(shè)施一般，沿街店鋪有：毛湘土菜、豐樂軒農(nóng)家菜、金三峽火鍋城等；公共服務(wù)設(shè)施有：亭林小學、亭林中學等（僅供參考）。周邊道路大多為雙向四車道以上，周邊道路較開闊，路網(wǎng)主干道有松金公路、亭楓公路等，沿途公交線路：虹橋樞紐7路、松衛(wèi)線、亭林一路等公交線路，出行便捷度一般。

5、拍賣標的物業(yè)管理費標準：251.7元/月，2019年1月拖欠至今（僅供參考）。水、電、燃氣至2020年11月無欠費。所屬物業(yè)上海辰展物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系電話57239922

6、特殊說明：

（1）交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體承擔的一切稅費和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

標的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人支付。

（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)處罰，甚至拆除。

（3）買受人資格問題，請買受人自行向相關(guān)部門進行了解，否則買受人須自行承擔因主體不適合造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風險。

（4）拍賣房屋內(nèi)的家具、家電等室內(nèi)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。