權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：張某

拍品現狀

租賃情況

有（詳見簽約日期為2019年4月30日的《租賃協議》，租賃期限自2019年8月1日至2029年7月31日止，月租金為人民幣2100元，租金已支付至2025年7月31日）

占用情況

有人使用

戶籍

有

欠費情況

截至2021年3月，物業費欠費約1514元（物業費60.56元每月）；水費欠費65.6元；電費欠費241.20元；燃氣費欠費171元。（僅供參考、以實際繳納為準）

權利限制狀況及

抵押狀況

權利限制狀況登記信息：正式查封：上海市徐匯區人民法院；輪候查封：上海市寶山區人民法院。

抵押狀況登記信息：抵押權人為中國銀行股份有限公司上海市徐匯支行、王**、徐**。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市寶山區泗塘四村42號601室，建筑面積： 75.70平方米；權證號：滬（2019）寶字不動產權第009601號；權證核準日期：2019年3月10日；房屋類型：公寓；竣工日期：1990年。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：寶山區泗塘新村街道3街坊8丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；無記載；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積為18258.00平方米。

3、建筑物狀況：

經勘查，該小區為“泗塘四村”，標的所在建筑物位于小區較中心位置，總高6層，一梯4戶。標的位于6層，建筑面積為75.70平方米，竣工日期1990年，混合1結構。周邊公交線路主要有849路、95路、159路、寶山17路等公交及軌道交通1號線、3號線（僅供參考）。

4、四至情況：

東至西泗塘，南靠泗塘五村，西靠虎林路，北靠長江西路。

5、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）拍賣標的若因違法、違章建筑，可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復原狀等義務）由買受人承擔，并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

（3）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。