權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

拍品所有人

吳某某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

不詳

鑰匙/占用情況

無鑰匙/目前有人使用

戶籍/工商注冊(cè)

截止勘察日（2021-3-22），標(biāo)的內(nèi)暫無戶籍登記信息

欠費(fèi)情況

截止勘察日（2021-3-22），標(biāo)的由廣廈物業(yè)管理有限公司管理，自2018年1月至今未支付物業(yè)管理費(fèi)，該物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.80元/平方米/月。

其他公用事業(yè)欠費(fèi)情況：水費(fèi)，2020年8月、10月欠費(fèi)約300元；電費(fèi)，2020年11月欠費(fèi)約100元；燃?xì)猓瑸槌渲悼ā?/span>

以上欠費(fèi)均不含滯納金，其他欠費(fèi)情況不詳。由于時(shí)間延長，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

權(quán)利限制狀況及抵押情況

權(quán)利限制狀況登記信息：上海市嘉定區(qū)人民法院、上海市浦東新區(qū)人民法院、上海市靜安區(qū)人民法院

抵押權(quán)人：招商銀行股份有限公司上海分行

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認(rèn)書

拍品介紹

1、 拍賣標(biāo)的：

上海市嘉定區(qū)滬宜公路3885弄73號(hào)602室住宅房（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：嘉2005008176；建筑面積：202.46平方米；房屋類型：公寓）；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2003年；房屋用途：居住；總層數(shù)：6；核準(zhǔn)日期：2005-4-4。

土地宗地號(hào)：嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)44街坊59丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：70672.00平方米；使用權(quán)面積：127.88平方米；分擔(dān)面積：127.88平方米。

2、四至情況：

東至曹安公路，南至練祁河，西至練祁河，北至滬宜公路。

3、地理位置與交通：

標(biāo)的位于上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東部，附近商業(yè)生活配套塔城商業(yè)街、滬宜公路商業(yè)街、嘉定鎮(zhèn)商圈等。

附近醫(yī)療有上海中亞醫(yī)院(嘉豐路店)、上海嘉華醫(yī)院院等。

教育配套有嘉定區(qū)南苑中學(xué),上海大學(xué)(嘉定校區(qū))、中科院上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

銀行有上海市農(nóng)村商業(yè)銀、中國農(nóng)業(yè)銀行等。

標(biāo)的周邊有公交841路、嘉定2路、嘉定60路、嘉定65路等

距11號(hào)線嘉定西站約1公里，交通便捷度一般。

4、標(biāo)的位于上海市嘉定區(qū)滬宜公路3885弄“嘉豐佳苑”小區(qū)內(nèi)。73號(hào)位于小區(qū)西北部，樓總高6層，標(biāo)的位于第6層。樓層格局為一梯二戶，無電梯。朝向南北。

5、根據(jù)上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的編號(hào)為：浦新估字（2021）BB 第0018號(hào)，評(píng)估報(bào)告中所記載，估價(jià)對(duì)象系6層躍層戶型。

6、標(biāo)的可能存在違章、違法搭建，如因違法改建、違法建筑造成不能過戶的，買受人須按照相關(guān)房地管理部門及其他執(zhí)法部門的要求，將房屋恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及一切責(zé)任。

7、拍賣標(biāo)的，按現(xiàn)狀拍賣，所有室內(nèi)物品及設(shè)備設(shè)施等均不屬于本次拍賣范圍。競(jìng)買人自行了解標(biāo)的的使用情況，標(biāo)的內(nèi)如有承租等合法占據(jù)或無合同、無法定原因占據(jù)的情況，由競(jìng)買人（買受人）自行了解并通過合法途徑自行解決。已交付給原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）的租房押金，由原承租人通過合法途徑自行向原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）追訴。

8、截止勘察日（2021-3-22），標(biāo)的由廣廈物業(yè)管理有限公司管理，自2018年1月至今未支付物業(yè)管理費(fèi)，該物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.80元/平方米/月。

其他公用事業(yè)欠費(fèi)情況：水費(fèi)，2020年8月、10月欠費(fèi)約300元；電費(fèi)，2020年11月欠費(fèi)約100元；燃?xì)猓瑸槌渲悼ā?/span>

以上欠費(fèi)均不含滯納金，其他欠費(fèi)情況不詳。由于時(shí)間延長，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

9、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

10、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。

11、特殊說明：

（1）競(jìng)買人資格問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行確認(rèn)符合競(jìng)買條件后參加競(jìng)拍，必要時(shí)可向不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適合發(fā)生無法辦理過戶等風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由買受人承擔(dān)。

（2）拍賣成交價(jià)并非唯一計(jì)稅依據(jù)，辦理過戶手續(xù)時(shí)所涉計(jì)稅基數(shù)、稅項(xiàng)、稅率、具體金額以有關(guān)部門審核通過的為準(zhǔn)。（上述調(diào)查情況僅供參考，具體詳情由競(jìng)買人自行了解）。

（3）本院拍賣房屋均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，如對(duì)戶籍有需求的競(jìng)買人請(qǐng)自行前往轄區(qū)派出所咨詢。

（4）競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。

（5）拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

（6）買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

（7）標(biāo)的看樣需要提前預(yù)約，統(tǒng)一時(shí)間看樣。