所有權(quán)來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、上海市不動產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：華某某

拍品現(xiàn)狀

鑰匙/占用情況

無鑰匙

戶籍

截止2021年9月9日調(diào)查時點，根據(jù)上海公安人口管理公眾號查詢結(jié)果，該標的房產(chǎn)內(nèi)無戶籍。

欠費情況

1、該小區(qū)物業(yè)管理費為120.2元/月，物業(yè)欠費自2021年1月起至今未交付（具體金額以實際繳納的欠費為準）。

2、該房屋已知公用事業(yè)費欠繳情況：截至2021年9月9日調(diào)查時點，水費無欠費（見抄表數(shù)：407）；電費抄表數(shù)無欠費：（見抄表數(shù)：平18093 谷6987）；煤氣抄表數(shù)無欠費（見表數(shù)：292）。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準。

權(quán)利限制狀況及

抵押狀況

抵押權(quán)人：1中國建設(shè)銀行股份有新公司上海浦東分行 債權(quán)數(shù)額：98萬元  債務(wù)履行期限：期限從2012-6-1至2039-6-1；

2、上海北翼典當(dāng)有限公司 債權(quán)數(shù)額：180萬元  債務(wù)履行期限：期限從2016-11-4至2017-5-3；

權(quán)利限制：1、上海市浦東新區(qū)人民法院正式查封；

2、上海市寶山區(qū)人民法院輪候查封；

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市浦東新區(qū)康橋路1633弄35號1102室，（房地產(chǎn)權(quán)證號：浦2012262510）；建筑面積：67.91平方米；房屋類型：公寓；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2010年；房屋用途：居住；總層數(shù)：14層。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：康橋鎮(zhèn)10街坊87/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：77893平方米；使用期限：2002-7-1至2064-8-8止。

3、四至情況：

標的所在小區(qū)名為“綠洲康城親水灣”，東近御霞路，南臨康橋路，西至御秀路，北至御衡路。位于中外環(huán)間。

4、交通情況:

     附近公交線路有779路、1051路、632路、南南線、周康1路等，交通較便捷。

5、特殊說明：

（1）標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體支付的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），由相應(yīng)主體各自承擔(dān),原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

標的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人承擔(dān)。未明確繳納義務(wù)人的稅費亦均由買受人承擔(dān)。

（2）如有違法違章建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)處罰，甚至拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。

（3）競買人資格問題，請競買人自行向相關(guān)部門進行了解，并自行承擔(dān)由競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

（4）本次拍賣不包括該標的物房屋內(nèi)外的裝修、設(shè)備、設(shè)施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構(gòu)建物或違法違章建筑等。

6、特別提醒：

1）競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。

2）拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3）買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。