權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、閔行區不動產登記中心。

拍品

所有人

被執行人：汪某

拍品現狀

占用情況

截止至勘查日（2021年8月27日）止，該標的目前有人使用。拍賣成交后，買受人根據法院通知自行辦理拍賣標的產權變更、實物交接等手續。

欠費情況

1、截止至勘查日（2021年8月27日）止，查詢該標的內無戶籍。

2、截止至勘查日（2021年8月27日）止，根據標的所屬物業公司查詢告知，物業費169.74元/月。該標的物業欠費從2021年6月起至今未繳納。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

3、該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止至勘查日（2021年8月27日）止，水費無欠費；電費無欠費；天燃氣無欠費。由于時間延長，可能產生欠費，以實際繳納的欠費為準。

權利限制情況及瑕疵情況

權利限制：被上海市金山區人民法院正式查封。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：上海市閔行區七莘路3333號5區6號302室（房地產權證號：閔2009015058；房屋建筑面積為94.3平方米；房屋類型：公寓；所有權來源：買賣）；權證核準日期：2009-4-2；竣工日期：1998年；總層數：6層。

2、土地權屬狀況：土地宗地號：閔行區七寶鎮648街坊17丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：168528平方米；使用期限：未記載。

3、四至情況：東臨七莘路，南臨新龍路，西臨河道，北近星站路。

4、交通情況：709路、七寶2路、803路等多條公交線路，軌道交通9號線中春路站。

5、公共服務設施：周邊有銀行、學校、公園、郵局、菜場、醫院等，能滿足日常生活要求。

6、特別說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院辦理解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費由買受人負擔。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并支付由此而發生的一切費用。

（3）競買人資格問題：請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（4）本次拍賣不包括該標的物房屋內外的裝修、設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構建物或違法違章建筑等。