權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.不動產(chǎn)登記簿

拍品所有人

權利人：張某

拍品現(xiàn)狀

所有權來源

買賣

租賃情況

無租賃

使用情況

截止2021年11月19日，拍賣標的有人使用，無鑰匙。

戶籍信息

據(jù)“上海人口管理信息平臺”查詢，截止2021年11月19日，無戶口。

欠費情況

截止勘查日2021年11月19日：

1、該標的物業(yè)費自2021年1月1日至2021年12月31日應繳1,803.17元，截止2021年11月19日未繳付，目前物業(yè)費收費標準為1.8元/平方米/月；

2、該標的水費欠費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

3、該標的燃氣費欠費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

4、該標的電費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

備注：上述欠費均不含滯納金。

物業(yè)管理費、公用事業(yè)費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應增加。詳細物業(yè)管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人須自行前往相關部門咨詢。

權利限制狀況及抵押狀況

1、權利限制狀況登記信息：

1）上海市寶山區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-2-3至無記載）；限制文件編號：（2021）滬0113民初3183號；

2）上海市寶山區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-4-9至無記載）；限制文件編號：（2021）滬0113執(zhí)2268號；

3）上海市松江區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-5-27至無記載）；限制文件編號：（2021）滬0117執(zhí)2033號；

4）江蘇省豐縣人民法院輪候查封；（查封期限：2021-10-11至無記載）；限制文件編號：（2021）蘇0321執(zhí)2614號；

2、抵押權人：上海某公司

登記證明號：滬（2019）寶字不動產(chǎn)證明第11018241號；核準日期：2019年6月3日。備注：最高額抵押；最高債權數(shù)額：340萬元；債權發(fā)生期間：2019年5月29日至2024年5月26日。

成交后提供的文件

1、法院執(zhí)行裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、拍賣成交確認書。

1、據(jù)上海市寶山區(qū)不動產(chǎn)中心2021年11月18日出具的《上海市不動產(chǎn)登記簿》記載：

房屋狀況：上海市寶山區(qū)沙浦路311弄294號702室；房地產(chǎn)權證號：寶2013054533；建筑面積：83.48平方米；核準日期：2013年10月14日；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；竣工日期：2011年；總層數(shù)：18。

土地狀況信息：土地宗地號：寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)4街坊51/5丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2013年8月30日至2074年3月4日止。  

2、四至狀況：東至顧荻路，南至沙浦，西至荻涇，北至沙浦路，小區(qū)名為“新天地荻涇花園”。

3、交通狀況及周圍環(huán)境：周邊公共交通線路有：1604路等公交線路；周邊以居民住宅為主，周邊商業(yè)氛圍一般，周圍公建配套設施、生活服務設施較好。

4、特別說明：

（1）拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發(fā)生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的規(guī)定將該標的恢復至原始合法設計狀態(tài)且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產(chǎn)權屬轉移登記，所涉及的相關手續(xù)和費用均由買受人自行承擔解決。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關的法律、法規(guī)等規(guī)定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔。

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向本院提交，本院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的已存在的包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。詳細的包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人在競買前須自行前往相關部門及房屋所在物業(yè)公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續(xù)，并支付相關費用（包括但不限于初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（5）據(jù)“上海人口管理信息平臺”查詢，截止2021年11月19日查詢時點該標的無戶籍登記信息，相關戶口的遷入遷出問題由買受人自行解決。拍賣成交后，關于該標的的戶籍登記、注銷、變更等相關手續(xù)的辦理由買受人依合法途徑自行解決   。

（6）截止勘查日2021年11月19日拍賣標的無租賃，有人占用，無鑰匙，交付待法院通知。拍賣房屋內(nèi)的家具、家電等室內(nèi)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。