權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地產登記簿

拍品所有人

被執行人：肖**

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有人占用，交房待法院通知

戶籍/工商注冊

據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2021年9月30日，該標的無戶籍登記信息

欠費情況

截至勘察日（2021.9.30），該標的物業管理費欠費18,264元（2016年1月-2021年12月），物業費標準為每月1.45元/平方米。由于時間延長，欠費時間相應增加，以物業公司實際開具的票據為準。

截至勘察日（2021.9.30），標的已知公用事業費欠繳情況：水費欠費701.8元，電費欠費3,305.56元，燃氣無法查詢（預充卡）。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上海市松江區人民法院查封、被上海市寶山區人民法院查封、被上海市浦東新區人民法院查封。

抵押狀況登記信息：抵押權人為中國工商銀行上海市寶山支行、張**、上海永翔倉儲有限公司。

成交后提供的文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書。

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市松江區新松江路1388弄72號1502室，建筑面積：174.95平方米；房屋類型：公寓；房地產權證號：松2007001268；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；竣工日期：2005年；房屋用途：居住；總層數：19層；核準日期：2007-1-16。所在小區名為“紫東新苑”。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：松江區方松街道6街坊4/1丘；使用期限：2002-2-16至2072-2-15止；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：商品住宅；宗地（丘）面積：231,589.00平方米；四至情況：東臨住宅小區，西至濱湖路，南臨新松江路，北至文翔路。

3、公共交通情況：

標的周邊公交有松江12路、松江14路、松江17路、1809路、1801路等，距松江大學城地鐵站、松江新城站約3.5公里，交通便捷度尚可。

4、周邊公共設施情況：

拍賣標的周邊住聚集度較高，有世紀新城、東鼎名人府邸、檀香花園等。周圍公建配套設施、生活服務設施較好，學校有松江區第二實驗小學、華實高中等。商場有：東鼎購物中心、開元地中海廣場、華信廣場等。另有銀行、郵局、超市等配套生活設施，能滿足日常生活需要。

5、特殊說明：

（1）該標的如內部結構發生變化的，拍賣成交后，買受人需自行恢復原樣，恢復原樣時所產生的一切費用（包括但不限于重新測繪費等）均由買受人全額支付。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并支付由此而發生的一切費用。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關的法律、法規等規定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔。

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拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向本院提交，本院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）買受人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，按照規定應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請退款。標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費、維修基金等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

（4）拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。

（5）拍賣標的不包含室內家具、電器及可移動物品。

（6）以上拍品介紹僅供競買人參考，請競買人自行了解并核實拍品信息。