權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：劉某某

拍品現狀

所有權來源

買賣

租賃情況

不帶租拍賣

使用情況

截止2022年1月28日

拍賣標的目前有人占用

戶籍信息

據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年1月28日，

有戶籍登記信息

欠費情況

截止勘查日2022年1月27日：

1、該標的物業費欠費：所屬物業公司工作人員口頭告知：該標的物業費已繳付至2021年12月31日；目前該標的物業費收費標準為88元/月；

2、該標的水費欠費情況：截止2022年1月27日該標的水費無欠費信息；

3、該標的電費欠費情況：截止2022年1月27日該標的電費無欠費信息；

4、該標的燃氣費欠費情況：截止2022年1月27日該標的燃氣費無欠費信息；

備注：上述欠費均不含滯納金。

物業管理費、公用事業費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應增加。詳細物業管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人自行前往相關部門咨詢。

權利限制狀況及

抵押狀況

1、權利限制狀況登記信息：

1、上海市青浦區人民法院正式查封；（查封期限：2014-4-28至2022-4-27）；限制文件編號：（2014）青民一（民）初字第1032-2號；

2、上海市金山區人民法院輪候查封；（查封期限：2016-10-21至2022-9-25）；限制文件編號：（2016）滬0116民初10096號；

3、上海市金山區人民法院輪候查封；（查封期限：2019-4-3至2022-4-3）；限制文件編號：（2019）滬0116民初3531號；

2、抵押權人：

1、中國建設銀行股份有限公司上海金山石化支行

登記證明號：金200918020132；債權數額：48萬元；債務履行期限：期限從2009年11月26日至2025年11月26日；核準日期：2009年12月22日。

2、上海某公司

登記證明號：金201218005958；核準日期：2012年7月19日；備注：余額抵押。屬最高額抵押；最高債權限額：30萬元；債權發生期間：2012年7月16日-2015年7月16日。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

1、據上海市金山區不動產中心2022年1月28日出具的《上海市不動產登記簿》記載：

房屋狀況及產權人信息：房屋坐落：山陽鎮海豐路85弄82號601（復式）室；房地產權證號：金2009023055；建筑面積：191.82平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號：85弄82號；部位：601（復式）；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；所有權來源：買賣；竣工日期：2007年；房屋用途：居住；總層數：7；權利人：劉某某；受理日期：2009年12月10日；核準日期：2009年12月22日。

土地狀況信息： 土地坐落：山陽鎮海豐路85弄82號601（復式）室；土地宗地號：金山區山陽鎮9街坊123/1丘；使用期限：2009年8月24日至2074年6月18日止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：商品住宅；宗地（丘）面積：154933.00平方米；使用權面積：0.00平方米；獨用面積：0平方米；分攤面積：0平方米。

文件登記信息：申請人：上海金山新城區建設發展有限公司；房地產坐落：山陽鎮海豐路85弄；文件名稱：配套商品房以補地價方式轉為普通商品房；登記證明號：（文件）2008001589；受理日期：2008年9月26日。

2、四至狀況：東至海豐路，南至龍軒路，西至海盛路，北至龍皓路。所在小區為“海辰馨苑”。

3、交通狀況及周圍環境：周邊公共交通線路有：山陽一路、上石線、金山5路、蓮石專線、石漕線、浦衛線、松衛線等公交路線；所在區域周邊商業有金山悅立方商業廣場等；銀行有中國農業銀行（上海山陽支行）、上海農商銀行（上海山陽支行）等；學校有新創培訓學校、上海市金山小學等；周邊公建設施較成熟，能滿足日常生活需求。

4、特別說明：

（1）拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的規定將該標的恢復至原始合法設計狀態且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產權屬轉移登記，所涉及的相關手續和費用均由買受人自行承擔解決。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關的法律、法規等規定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔。

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，經人民法院予以支持，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。

競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的已存在的包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。詳細的包括但不限于物業管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人在競買前須自行前往相關部門及房屋所在物業公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續，并支付相關費用（包括但不限于初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。

未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（5）據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年1月28日有戶籍登記信息。拍賣成交后，關于該標的的戶籍登記、注銷、變更等相關手續的辦理由買受人依合法途徑自行解決。

（6）截止勘查日2022年1月28日拍賣標的不帶租拍賣，目前有人使用，無鑰匙，法院負責清場，不含室內所有可移動物。