權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.不動產登記簿；

拍品所有人

被執行人：上海某某房地產有限公司

拍品現狀

租賃情況

無

占用情況

無

鑰匙

有

戶口登記

無

權利限制情況及瑕疵情況

1.限制人：被上海市奉賢區人民法院正式查封；

2.抵押權人：無；

拍賣成交后提供的文件

1.法院執行裁定書；

2.協助執行通知書；

3.拍賣成交確認書；

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

房屋坐落：奉賢區萬順路2277弄，部位：1801，建筑面積,91.37平方米，房屋類型：公寓，房屋結構：鋼混，所有權來源：新建，竣工日期：2012年，房屋用途：居住，總層數：18層，房地產權證號：滬（2018）奉字不動產權第019763號，核準日期：2018-9-21，備注欄：動遷安置房共用地塊。

2、土地權屬狀況：

土地坐落：奉賢區萬順路2277弄，土地宗地號：奉賢區齊賢鎮12街坊24/2丘，土地權屬性質：國有建設用地使用權，使用權取得方式：出讓，土地用途：配套商品住宅，使用期限：2010-12-2至2080-9-29止。

3、四至情況：

東臨萬順路，南臨沿港河路，西臨長庚路，北臨南行路。

4、公共交通情況：

該標的所在小區名為“南行賢苑”，周邊公共交通有：奉賢21路、金匯2路、海航線、浦衛線等。

5、周邊公共設施情況：

該標的周邊房地產以住宅為主，外部公共服務設施較完善。

6、根據“上海市不動產登記簿”記載，動遷安置房共用地塊。

截止2022年7月5日查詢：無戶口（通過公安人口管理程序查詢），無物業欠費，未能查詢到公用事業是否存在欠費，上述情況若有存在，均有買受人自行處置并承擔相應費用。

7、特殊說明：

（1）在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

（2）成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、空調維修費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。