權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：董某、朱某某1、朱某某2

拍品現狀

所有權來源

買賣

租賃情況

無租賃

使用情況

截止2022年6月23日

有人使用，無鑰匙

戶籍信息

據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年6月23日，

無戶籍登記信息

欠費情況

截止勘查日2022年6月23日：

1、該標的物業費欠費：所屬物業公司工作人員口頭告知：該標的物業費自2022年1月1日至2022年12月31日應繳2080元，截止2022年6月23日未繳付；目前該標的物業費收費標準為0.8元/月/平方米；

2、該標的水費欠費情況：截止2022年6月23日該標的水費無欠費信息；

3、該標的電費欠費情況：截止2022年6月23日該標的電費無欠費信息；

4、該標的燃氣費欠費情況：截止2022年6月23日該標的燃氣費無欠費信息；

備注：上述欠費均不含滯納金。

物業管理費、公用事業費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應增加。詳細物業管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人自行前往相關部門咨詢。

權利限制狀況及

抵押狀況

1、權利限制狀況登記信息：

1、上海市青浦區人民法院正式查封；（查封期限：2017-8-7至2020-8-6）；限制文件編號：2017青0795號；

2、上海市青浦區人民法院輪候查封；（查封期限：2018-5-8至2024-5-7）；限制文件編號：2018青0468號；

3、上海市青浦區人民法院輪候查封；（查封期限：2018-5-17至2024-5-13）；限制文件編號：2018青0512號；

4、上海市青浦區人民法院輪候查封；（查封期限：2018-12-24至2024-12-8）；限制文件編號：2018青1499號；

5、云南省保山市隆陽區人民法院輪候查封；（查封期限：2021-2-3至2024-2-2）；限制文件編號：2021青89號；

6、上海市青浦區人民法院輪候查封；（查封期限：2021-8-26至2024-8-25）；限制文件編號：2021青897號；

2、抵押權人：

1、中國建設銀行股份有限公司上海閘北支行

登記證明號：青201019001032；債權數額：120萬元；債務履行期限：期限從2007年1月26日至2027年1月26日；核準日期：2010年1月18日。備注：原登記日：2007年1月30日；原他項權證號：200719001408。

2、上海某公司

登記證明號：青201519011420；核準日期：2015年6月15日；備注：最高債權限額：600萬元；債權發生期間：2015年6月11日至2018年6月11日；根據合同約定該房與另處房屋為同一債權做共同擔保。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

1、據上海市青浦區不動產中心2022年6月23日出具的《上海市不動產登記簿》記載：

房屋狀況及產權人信息：房屋坐落：青浦區青浦鎮勝利路76弄4號101室；房地產權證號：青2010000879；建筑面積：216.65平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號：4號；部位：101室；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；竣工日期：2007年；房屋用途：居住；總層數：4；權利人：董某、朱某某1、朱某某2；受理日期：2009年12月25日；核準日期：2010年1月18日。

土地狀況信息： 土地坐落：青浦區青浦鎮勝利路76弄4號101室；土地宗地號：青浦區青浦鎮21街坊1/11丘；使用期限：2003年12月31日至2073年12月30日止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面積：16567.00平方米；使用權面積：0.00平方米；獨用面積：0平方米；分攤面積：0平方米。

文件登記信息：申請人：中國建設銀行股份有限公司上海閘北支行；房地產坐落：青浦區青浦鎮勝利路76弄；文件名稱：放棄抵押權承諾；登記證明號：（文件）2006000131；受理日期：2006年12月27日。

2、四至狀況：東臨河道，南臨青趙路，西至勝利路，北望盈港路。所在小區為“翡翠國際花苑”。

3、交通狀況及周圍環境：周邊公共交通線路有：青浦9路、青浦29路、青浦2路、青浦5路、青浦8路等公交路線；距離17號線漕盈路約1.1公里；所在區域周邊商業有東方商廈（青浦店）等；銀行有中國建設銀行（上海青浦北門支行）等；學校有青浦區逸夫學校、青浦瀚文小學等；周邊公建設施較成熟，能滿足日常生活需求。

4、特別說明：

（1）截止勘查日2022年6月23日，該標的一樓內部有樓梯通往地下室。拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的規定將該標的恢復至原始合法設計狀態且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產權屬轉移登記，所涉及的相關手續和費用均由買受人自行承擔解決。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關的法律、法規等規定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔。

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，經人民法院予以支持，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。

競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的已存在的包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。詳細的包括但不限于物業管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人在競買前須自行前往相關部門及房屋所在物業公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續，并支付相關費用（包括但不限于初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。

未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（5）據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年6月23日無戶籍登記信息。拍賣成交后，關于該標的的戶籍登記、注銷、變更等相關手續的辦理由買受人依合法途徑自行解決。

（6）截止勘查日2022年6月23日拍賣標的無租賃，目前有人使用，無鑰匙。該標的按現狀進行拍賣，法院負責清場，不含室內所有可移動物。如產生糾紛，請買受人另行通過合法途徑解決。