拍品名稱

上海市嘉定區(qū)鶴友路336弄38號1701室

權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.房地產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

被執(zhí)行人：鄭某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

無鑰匙，房屋有人居住使用

戶籍/工商注冊

截止2022年7月27日調(diào)查時點，該房屋內(nèi)沒有戶籍登記信息（查詢來源：上海公安人口管理微信公眾號）。

所有權(quán)來源

買賣

欠費情況

2022年7月28日查詢：水費、電費和燃?xì)赓M都沒有欠費。

物業(yè)費自2020年7月1日起至今未繳。

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2元/月。

由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準(zhǔn)。

權(quán)利限制狀況

及抵押狀況

1、抵押狀況

抵押權(quán)人：1、上海銀行股份有限公司楊浦支行（債權(quán)數(shù)額：880000元；核準(zhǔn)日期：2011-12-30）

2、朱愛仙（債權(quán)數(shù)額：2100000元；核準(zhǔn)日期：2017-6-29）

2、司法限制

1、蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院輪候查封

限制起始日期：2021-11-4

 2、上海市黃浦區(qū)人民法院正式查封

期限：2021-4-15至2024-4-15

提供的文件

1、《法院執(zhí)行裁定書》2、《拍賣成交確認(rèn)書》3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》

拍品介紹：

一、房屋權(quán)屬狀況：

原權(quán)利人：個人；建筑面積：87.82平方米；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；房屋類型：公寓；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2010年；總層數(shù)：14；房地產(chǎn)權(quán)證號：嘉2011026244；核準(zhǔn)日期：2011-12-30。

二、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)大宅村245/10丘；土地所有權(quán)性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓； 土地用途：商住辦；宗地（丘）面積：66522.00平方米。

三、建筑物狀況：

根據(jù)現(xiàn)場勘查，截止2022年7月28日調(diào)查時點，該標(biāo)的處于有人使用狀態(tài)。標(biāo)的為地面總高14層的高層住宅，一梯二戶。標(biāo)的室內(nèi)戶型不詳。

四、四至情況：

標(biāo)的所在小區(qū)名稱“萬達(dá)城市公寓”，東靠華江公路、南臨鶴友路、西望金運路、北至鶴旋路。

五、周邊配套：

周邊有萬達(dá)廣場、華聯(lián)超市、金鶴小學(xué)、金鶴公園等。

六、交通狀況：

周邊有121路、173路、196路、嘉定113等多條公交線路，附近有地鐵13號線金運路站，交通便捷度尚可。

七、特殊說明：

1.      買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

2.      拍賣標(biāo)的房屋如內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，拍賣成交后，買受人需自行恢復(fù)原樣，恢復(fù)原樣時所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于重新測繪費等）均由買受人全額支付。若因違法、違章建筑，可能發(fā)生的行政機關(guān)處罰（包括拆除、恢復(fù)原狀等義務(wù)）由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費用和民事責(zé)任。

3.      競買人資格問題，請競買人自行確認(rèn)符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適而發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險，須由買受人負(fù)擔(dān)。

4.      拍賣標(biāo)的內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人及使用人的家具、家電及可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

5.      拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負(fù)責(zé)戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續(xù)，由買受人自行解決，并支付由此產(chǎn)生的所有費用。

6.      買受人須在簽收過戶相關(guān)法律文書之日起45日內(nèi)辦理完成標(biāo)的物過戶手續(xù)，由于怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交價并非唯一計稅依據(jù)，辦理過戶手續(xù)時，所涉計稅基數(shù)、稅項、稅率、具體金額以有關(guān)部門審核通過的為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的稅收和費用、各類欠費，請競買人自行向當(dāng)?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。