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2024年8月1日，上海市存量住宅均價仍在下行。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年7月31日），7月份上海二手房成交套數(shù)為20380套，依據(jù)過往經(jīng)驗，存量住宅成交套數(shù)約為18000套，環(huán)比出現(xiàn)14%的回落。

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數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺

內(nèi)外環(huán)間分布著大量老舊小區(qū)且存量房源集中，這類房源的持有者在新政策出臺后更急于出手，導(dǎo)致議價空間依然較大，使得內(nèi)外環(huán)間區(qū)域環(huán)比跌幅略有擴大。

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數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺

從環(huán)比變化幅度來看，整體下降幅度繼續(xù)收窄。大部分板塊跌幅在0~-1%之間，與上月相比增加10個百分點，占比已超過八成；跌幅在-1%~-2%的板塊有所減少，占比下降至不足兩成；跌幅超過-2%的板塊數(shù)量略有增加，但占比仍不足一成。

基價內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進的網(wǎng)絡(luò)化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價規(guī)范，運用信息技術(shù)對海量信息進行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價。
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