01 2024年7月1日，上海市存量住宅均價繼續下行。數據來源：城市資管服務云平臺根據網上房地產公開數據（截至2024年6月30日），6月份上海二手房成交呈現出顯著的增長態勢，成......
01
2024年7月1日，上海市存量住宅均價繼續下行。
根據網上房地產公開數據（截至2024年6月30日），6月份上海二手房成交呈現出顯著的增長態勢，成交套數為2.6萬套。依據過往經驗，存量住宅成交套數預計超過2.3萬套，環比增長超過三成，與上月預測相符。該成交量上一次出現還要追溯到2023年3月。當前房地產市場活躍度正在明顯提升，特別是在“滬九條”政策落地一個月后，二手房單日成交量甚至出現了破千的情況。
“滬九條”政策的實施為市場帶來了積極影響，政策效果的逐漸顯現及市場對價格的部分讓步，共同促進了購房者的入市熱情，推動成交量攀升，形成一個快速的成交集中期。
但是這種快速的成交量釋放并不意味著價格將立即出現趨勢性反轉。綜合歷史數據與當前市場態勢分析，一個月的成交量增長可能不足以改變整體的價格趨勢。如果7月的回升幅度沒有延續6月的態勢，或者提升幅度相對有限，那么市場可能逐步趨于穩定，但價格或仍面臨下行壓力。
02
2024年7月1日，各環線基價均值仍為下降趨勢，環比跌幅整體收窄。值得注意的是，區域之間存在一定的分化。中心城區的環線價格跌幅收窄幅度更為顯著；遠郊區因長期面臨高庫存問題，去化周期相對較長，買方在這些區域有更多房源選擇，而賣方則往往需要通過降價策略來推動交易，這種現象增加了遠郊區價格止跌企穩的難度，導致其本月價格跌幅收窄較小。
03
2024年7月1日，各板塊均價持續全線下跌，均低于去年同期水平。對于郊環外交通便捷度一般的板塊，如嘉定北部板塊，盡管整體市場成交量有所回升，但價格并未隨之反彈，且大部分房源為“鑰匙房”（即鑰匙交由中介長期保管），普遍存在較大的價格談判余地。新政策實施后，這些房源帶看量顯著增加，但價格并未出現回升跡象。
數據來源：城市資管服務云平臺
從環比變化幅度來看，整體下降態勢相較于前期有所緩和。跌幅超過-2%的板塊數量進一步減少；跌幅介于-1%至-2%之間的板塊，數量占比較上月減少20個百分點，已不到三成；大部分板塊跌幅在0~-1%之間，其占比相較于上月增長了25個百分點，回升至七成。
基價內涵：RVMS系統利用先進的網絡化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴格按照估價規范，運用信息技術對海量信息進行精確修正。系統計算結果通過與資深房地產估價師的經驗充分揉合，最終得出準確的小區基價。免責聲明：本網站所收集的部分公開資料來源于互聯網，轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，也不構成任何其他建議。如果您發現網站上有侵犯您的知識產權的作品，請與我們取得聯系 郵箱service@dececapital.com，我們會及時修改或刪除。
滬公網安備:
城市測量師行
